《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。國(guó)土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知。

所謂“以租代征” 即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。不僅侵害了國(guó)家利益，也侵害了農(nóng)民的合法權(quán)益。2019年聊城市某村十多戶農(nóng)民土地被當(dāng)?shù)卣加茫⒏嬷磕杲o予1000斤小麥同等價(jià)格的補(bǔ)償。

其后，老百姓找到山東居高律師事務(wù)所，我們接受委托后通過(guò)信息公開(kāi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)十多戶老百姓共被占用54畝土地，其中40余畝辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，已經(jīng)經(jīng)過(guò)山東省人民政府批準(zhǔn)征收，且相關(guān)款項(xiàng)均已到位，當(dāng)?shù)卣氩扇∫宰獯鞯男问讲唤o予老百姓合法補(bǔ)償。針對(duì)該部分土地我方及時(shí)向批準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)山東省人民政府提起相關(guān)行政復(fù)議，山東省人民政府行政復(fù)議辦公室受理后當(dāng)?shù)卣业轿腥思皶r(shí)依法支付了相關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)用。

其余10余畝土地屬于未經(jīng)批準(zhǔn)的非法占地行為，針對(duì)該部分土地我方依法向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)提起了非法占地查處申請(qǐng)，在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)收到申請(qǐng)未履行法定職責(zé)的情形下依法向人民法院提起訴訟，最終由人民法院依法判令當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)對(duì)委托人所申請(qǐng)非法占地行為進(jìn)行查處。

在收到判決后不久當(dāng)?shù)卣业奖徽嫉仄溆噢r(nóng)民，一次性給予了全部土地補(bǔ)償費(fèi)用。至此本案完滿結(jié)束，全部失地農(nóng)民均拿到了合法的土地補(bǔ)償費(fèi)用。2020年5月全部失地農(nóng)民代表前往我所送來(lái)了錦旗以表示感謝。